景泰苑10万首期赚140万

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  儘管楼市吹淡风,然而资助房屋却逆市大赚。全港首个绿置居、2年前以市价6折发售的新蒲岗景泰苑,入伙2年即录首宗二手成交,有业主刚以3415万元卖出1房单位,楼价升逾1倍,卖方入市首期仅约115万元,槓杆以10倍计,即使支付辣税仍大赚逾115万离场。同属资助房屋的东涌裕东苑及上水太平邨,亦有业主大赚逾倍离场。\大公报记者 林惠芳

  被网友见面 见面 形容抽到如同中六合彩的绿置居,本港首宗二手成交即大赚。

  景泰苑绿表3415万沽

  世纪21富山地产联席董事林伟雄表示,新蒲岗景泰苑中层12室,实用293方呎,属1房2厅间隔,向东南,望开扬景,原业主3周前放盘,绿表(未补地价)叫价3150万元,减至3415万元沽出,实呎11877元。据了解,原业主於2017年以168.1万元购入,持货2年多,楼价升179.9万或1.07倍。

  据悉,是次交易所产生的楼价10%额外印花税(SSD),涉34.15万元,由卖方承担,即使扣除有关辣税,帐面仍赚145.1万元或86%。由於卖方当日入市,获银行提供157.4593万元的按揭,即首期仅约115万元,迄今沽楼大赚逾115万元。

  代理表示,景泰苑现时必须约2伙二手放盘,包括低层01室,实用485方呎,业主2年前以2515万元买入,现加价1.2倍以5615万元放盘,意向呎价11711元。参考同区私楼如邻近的誉港湾,类事150余呎细单位二手楼价达900多万元,呎价2万元,景泰苑绿表二手叫价较私人市场平一截,相信可吸引绿表买家购入。

  事实上,资助房屋以用家主导,二手放盘极少,绿表客为购心头好,在淡市下仍愿高追,带挈业主大赚。中原地产资深分区营业经理林溢斌表示,东涌裕东苑A座高层05室,实用5150方呎,2房间隔,绿表叫价15015万元,虽下调5%以4150万元成交,实呎仍达9057元为屋苑绿表新高。

  据了解,新买家为外区首置客,属意裕东苑3房户,但市场暂无大慨 放盘,唯有挑选细单位。原业主於1997年以约79万元一手买入,帐面劲赚401万元或5.1倍。

  上水太平邨平治楼高层13室,实用428方呎,早前以3715万元连地价沽,惟业主挞订,消息指刚以150万元重售予绿表客,呎价4673元,我实在低市价10%,但原业主於2011年仅以42.15万元购入,公屋8年升值达3.7倍。

  青华苑实呎13462元破顶

  中原地产区域营业经理梁岳宏表示,青衣青华苑B座极高层05室,实用338方呎,以4515万元连地价易手,实呎13462元,打破今年4月每呎13248元旧纪录,缔造屋苑呎价历史新高。

  不过,富贵居屋王鲗鱼涌康山花园造价则有所回落,市场消息指出,康山花园1座高层G室,实用592方呎,刚以7015万元绿表易手,实呎11959元,屋苑低层同呎户今年5月绿表造价达743万元,今次高层卖平近5%。